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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：63.55 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方黎明
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：社區車位排隊
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車、汐止社巴、高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車、汐止社巴、高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與居住需求
此物件對於「首購族」或「高齡家庭」來說，具有很高的 CP 值與入手機會。主要原因在於總價 1398 萬在汐止區能買到方正的 2 房，且生活機能與未來捷運潛力具吸引力。低管理費與 24 小時管理也降低了長期持有成本。
然而，若以長期資產增值或轉手流動性為考量，則需謹慎評估。31 年屋齡與一樓特性是明顯的缺點，可能影響後續銀行貸款條件及未來買受意願。若您不介意一樓的隱私與濕度問題，且預算有限急需安身，這是一處值得入手的優質選擇；反之，若重視採光通風或追求保值，建議多比較同社區其他樓層或較新大樓。建議先至現場實地感受光線與噪音狀況，並確認車位排設細節後再行決定。
問與答
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游惠君&闕俊聰(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0939-998136
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經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第416670號
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